Quel emprunt pour acheter des murs commerciaux/impôts

Question détaillée

Question posée le 23/12/2015 par Anonyme

Bonjour, Je viens de signer le préavis pour l achat d un bar avec studio et cave pour un montant de 150000 net vendeur. Le loyer sera de 1300 euros ht / mois soit 15600 par an. Pratiquement tous les travaux seront à la charge du locataire ainsi que la ta

3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 23/12/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

Bonjour,

La règle est claire, il n'est pas possible d'appliquer l'abattement de 30%, relatif au régime du micro foncier, si vos recettes excèdent 15 000 euros. Vous devez donc être au réel.

Vous ne pouvez déduire que les intérêts d'emprunt et non le capital. Après la détermination du montant de l'apport reste à votre discrétion et dépend de différents critères, pas seulement fiscaux (taux d'intérêt, durée de l'emprunt, montant des mensualités...)

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Réponse envoyée le 23/12/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

Si vous empruntez, vos intérêts d'emprunts sont déductibles des loyers encaissés. Plutôt que d’amener 50.000 euros et d'emprunter 111.000 euros, optez pour un crédit In Finé. Renseignements sur demande.

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Réponse envoyée le 26/12/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

les travaux seront deductibles de votre revenu foncier si vous etes au réel

effectivement plus vos interets seront "eleves" plus vous pourrez les deduire de vos loyers

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