Comment déclarer des revenus foncier en meublé?

Question détaillée

Question posée le 26/02/2017 par Anonyme

Bonjour, Nous avons acheté un maison que nous avons divisé en deux appartements que nous louons en meublé depuis avril 2016. Comment remplir notre déclaration? Nous sommes perdus, quel régime choisir? réel ou bic? Quelle démarche effectuer pour l'un ou l

2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 27/02/2017 par un Ancien expert PagesJaunes

Bonjour Blouiza 4,

Les revenus issus de locations meublées ne sont pas à déclarer au titre des revenus fonciers, mais au titre des Bénéfices industriels et commerciaux.

Vous devez établir une Déclarations 2042 C PRO, 2031, 2033 A et s. (si réel).

Micro bic : 50% d'abattement si recettes annuelles < 33 100 € HT (71% et CA < 88 800 € si meublé de tourisme).

Amortissement possible en régime réel.

Les dépenses courantes d’entretien et de réparation sont considérées comme des charges déductibles lorsqu’elles n’aboutissent pas au remplacement d’un composant et qu’elles n’ont pas pour effet d’augmenter la durée réelle d’utilisation ou la valeur de l’immobilisation.
Les dépenses de remplacement d’un nouveau composant identifié à l’origine entraînent obligatoirement l’inscription d’un nouveau composant en immobilisation, objet d’un amortissement.

Choix entre la comptabilisation des frais d'acquisition en charges ou leur incorporation dans le coût de l'immobilisation.

Si LMNP : Imputation sur les revenus de même nature c’est-à-dire sur les BIC non-professionnels de l'année, à défaut sur ceux réalisés au cours des 10 années suivantes.

Notez bien, également, que les cotisations au RSI sont dûes pour le loueur en meublé réalisant plus de 23 000 € de recettes et faisant de la location saisonnière, ou réalisant plus de 23 000 € de recettes et dont un membre du foyer fiscal est immatriculé au RCS en tant que loueur en meublé professionnel.
RSI également pour le gérant majoritaire de SARL quels que soient le montant des recettes de la société et la nature de la location.

J'espère vous avoir aidé un peu,

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance
Patrifinance est sur N3D, le site des Banquirs Privés et des Conseillers.
www.patrifinance.com
06 83 87 14 41
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Réponse envoyée le 03/03/2017 par un Ancien expert PagesJaunes

les revenus de meublé ne se déclarent pas en revenus fonciers mais en BIC puisque la location en meublé est commerciale.Vous devez donc choisir de déclarer ces revenus selon le régime du micro ou le réel simplifié ou le réel normal

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